PLU de Salazie : zonage et urbanisme

Salazie dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST) — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 6 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 15 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 11 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Salazie est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et un périmètre de protection du patrimoine. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 7 268 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 3 444 logements, dont 498 vacants, soit 14,5 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (8,3 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 70 habitants au kilomètre carré sur 103,9 km², Salazie présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.