Saint-Paul · La Réunion (974)

PLU de Saint-Paul : zonage et urbanisme

Ce que dit le document d'urbanisme de Saint-Paul, et la note de renseignements d'urbanisme de n'importe quelle parcelle : zonage, servitudes, droit de préemption et risques, en PDF immédiat.

Commander une note Voir un exemple

Saint-Paul (97415), dans le département de La Réunion, compte 108 088 habitants et relève d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU). NoteUrba analyse ce document et le cadastre pour produire une note de renseignements d'urbanisme claire, parcelle par parcelle, à Saint-Paul.

Voir aussi la page de La Réunion.

Le document d'urbanisme de Saint-Paul

Pièce en vigueur : SAINT-PAUL

zones distinctes, réparties en 4 familles : U, AU, A, N

types de prescriptions applicables sur le territoire

types d'informations localisées reportées au plan

catégories de servitudes d'utilité publique sur le territoire

Zones du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Saint-Paul

AAU1bAU1eAU1ecAU1estAU1lecAU1stAU2cAU2hAU3aAU3bAU3cAU3eAU3hAU3stAU4bAU4cAU5aAU5bAU5cAU5eAU5stAU6aAU6b

43 autres zones figurent au document.

Prescriptions relevées à Saint-Paul

·Emplacement réservé
·Espace boisé classé
·Installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et du ruissellement
·Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
·Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
·Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU

et 1 autres types, détaillés parcelle par parcelle dans la note.

Informations localisées

·Périmètre de droit de préemption urbain
·Périmètre projet urbain partenarial
·Règlement local de publicité
·Secteur de taxe d'aménagement
·Zone d'aménagement concerté
·Zone d'aménagement différé

et 1 autres types.

Servitudes d'utilité publique

PM1Plans de prévention des risques naturels prévisibles (PPRNP) et plans de prévention de risques miniers (PPRM) et documents valant PPRNP
PM3Plans de prévention des risques technologiques
AC2Sites inscrits et classés
PM2Servitudes autour des installations classées pour la protection de l’environnement et sur des sites et sols pollués, de stockage de déchets ou d’anciennes carrières
AC3Réserves naturelles et périmètres de protection autour des réserves naturelles
EL10Coeur de parc national

Recensées sur l'ensemble du territoire communal. Savoir si une parcelle précise est dans l'un de ces périmètres relève de la note.

Document publié au Géoportail de l'urbanisme le 9 mars 2026

L'urbanisme à Saint-Paul

Saint-Paul dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Territoire de la Côte Ouest (TCO) — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 5 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 67 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 7 types de prescriptions s'y superposent.

Saint-Paul est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques et un périmètre de protection du patrimoine. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population croît modérément — 3,4 % entre 2017 et 2023, soit 108 088 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 51 317 logements, dont 4 840 vacants, soit 9,4 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (8,3 %).

Avec 450 habitants au kilomètre carré sur 240,4 km², Saint-Paul présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.

Le zonage d'urbanisme de Saint-Paul

Zonage du Plan Local d'Urbanisme de Saint-Paul et des communes voisines : en rouge les zones urbanisées ou à urbaniser, en jaune les zones agricoles, en vert les zones naturelles. Les limites communales sont tracées en trait sombre. La note de renseignements précise, parcelle par parcelle, la zone applicable et les prescriptions qui s'y rattachent.

Comment le zonage se répartit à Saint-Paul

Familles de zones du Plan Local d'Urbanisme, telles qu'elles sont publiées.

Zones à urbaniser (AU)23 zones · 96 %

Zones agricoles (A)1 zone · 4 %

Les zones à urbaniser pèsent 96 % des libellés du plan — un document tourné vers l'extension, où le classement d'une parcelle peut changer d'une révision à l'autre. La date du document est donc déterminante.

Répartition établie sur 24 libellés de zones publiés au Géoportail de l'urbanisme (le document en compte 67).

Ce que contient la note à Saint-Paul

Zonage PLU/PLUi, servitudes d'utilité publique, droit de préemption, prescriptions et informations localisées, risques naturels et technologiques, cadastre et cartographie — pour n'importe quelle parcelle de Saint-Paul.

Comment ça marche

Questions fréquentes — Saint-Paul

Comment obtenir une NRU à Saint-Paul ?

Localisez la parcelle à Saint-Paul sur la carte ou saisissez sa référence cadastrale, puis commandez : la note de renseignements d'urbanisme est générée et livrée en PDF en quelques secondes.

Quel document d'urbanisme s'applique à Saint-Paul ?

Saint-Paul relève d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU). NoteUrba croise ce document avec le cadastre pour indiquer le zonage, les servitudes et les prescriptions applicables à chaque parcelle.

Autour de Saint-Paul

Communes limitrophes

Autres communes de CA Territoire de la Côte Ouest (TCO)

Communes proches

Votre note d'urbanisme à Saint-Paul

Pour n'importe quelle parcelle, livrée en quelques secondes — 35,00 € TTC la note.

Commander une note