Note de renseignements d'urbanisme aux Trois-Bassins

Les Trois-Bassins dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Territoire de la Côte Ouest (TCO) - l’intercommunalité de rattachement, qui compte 5 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 30 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 4 types de prescriptions s'y superposent.

Les Trois-Bassins est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population croît modérément - 1,1 % entre 2017 et 2023, soit 7 221 habitants - un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 3 350 logements, dont 405 vacants, soit 12,1 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (8,3 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 170 habitants au kilomètre carré sur 42,5 km², Les Trois-Bassins présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.