PLU du s Trois-Bassins : zonage et urbanisme
Ce que dit le document d'urbanisme du s Trois-Bassins, et la note de renseignements d'urbanisme de n'importe quelle parcelle : zonage, servitudes, droit de préemption et risques, en PDF immédiat.
Les Trois-Bassins (97423), dans le département de La Réunion, compte 7 221 habitants et relève d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU). NoteUrba analyse ce document et le cadastre pour produire une note de renseignements d'urbanisme claire, parcelle par parcelle, au s Trois-Bassins.
Voir aussi la page de La Réunion.
Le document d'urbanisme du s Trois-Bassins
Pièce en vigueur : LES TROIS-BASSINS
30
zones distinctes, réparties en 4 familles : U, AU, A, N
4
types de prescriptions applicables sur le territoire
1
types d'informations localisées reportées au plan
3
catégories de servitudes d'utilité publique sur le territoire
Zones du Plan Local d'Urbanisme (PLU) du s Trois-Bassins
6 autres zones figurent au document.
Prescriptions relevées au s Trois-Bassins
- ·Emplacement réservé
- ·Espace boisé classé
- ·Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques
- ·Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
Informations localisées
- ·Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)
Servitudes d'utilité publique
- PM1Plans de prévention des risques naturels prévisibles (PPRNP) et plans de prévention de risques miniers (PPRM) et documents valant PPRNP
- AC3Réserves naturelles et périmètres de protection autour des réserves naturelles
- EL10Coeur de parc national
Recensées sur l'ensemble du territoire communal. Savoir si une parcelle précise est dans l'un de ces périmètres relève de la note.
L'urbanisme au s Trois-Bassins
Les Trois-Bassins dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Territoire de la Côte Ouest (TCO) — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 5 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.
Son plan de zonage compte 30 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 4 types de prescriptions s'y superposent.
Les Trois-Bassins est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.
La population croît modérément — 1,1 % entre 2017 et 2023, soit 7 221 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.
Le parc compte 3 350 logements, dont 405 vacants, soit 12,1 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (8,3 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.
Avec 170 habitants au kilomètre carré sur 42,5 km², Les Trois-Bassins présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.
Le zonage d'urbanisme du s Trois-Bassins
Comment le zonage se répartit au s Trois-Bassins
Familles de zones du Plan Local d'Urbanisme, telles qu'elles sont publiées.
Les zones à urbaniser pèsent 42 % des libellés du plan — un document tourné vers l'extension, où le classement d'une parcelle peut changer d'une révision à l'autre. La date du document est donc déterminante.
Répartition établie sur 24 libellés de zones publiés au Géoportail de l'urbanisme (le document en compte 30).
Zonage PLU/PLUi, servitudes d'utilité publique, droit de préemption, prescriptions et informations localisées, risques naturels et technologiques, cadastre et cartographie — pour n'importe quelle parcelle du s Trois-Bassins.
Comment ça marcheQuestions fréquentes — Les Trois-Bassins
Comment obtenir une NRU au s Trois-Bassins ?
Localisez la parcelle au s Trois-Bassins sur la carte ou saisissez sa référence cadastrale, puis commandez : la note de renseignements d'urbanisme est générée et livrée en PDF en quelques secondes.
Quel document d'urbanisme s'applique au s Trois-Bassins ?
Les Trois-Bassins relève d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU). NoteUrba croise ce document avec le cadastre pour indiquer le zonage, les servitudes et les prescriptions applicables à chaque parcelle.
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