PLU de Saint-Benoît : zonage et urbanisme

Saint-Benoît dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST) — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 6 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 71 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 9 types de prescriptions s'y superposent.

Saint-Benoît est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et un périmètre de protection du patrimoine. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population croît modérément — 2,2 % entre 2017 et 2023, soit 38 604 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 16 636 logements, dont 1 608 vacants, soit 9,7 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (8,3 %).

Avec 168 habitants au kilomètre carré sur 229,9 km², Saint-Benoît présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.