PLU de La Plaine-des-Palmistes : zonage et urbanisme
Ce que dit le document d'urbanisme de La Plaine-des-Palmistes, et la note de renseignements d'urbanisme de n'importe quelle parcelle : zonage, servitudes, droit de préemption et risques, en PDF immédiat.
La Plaine-des-Palmistes (97406), dans le département de La Réunion, compte 6 936 habitants et relève d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU). NoteUrba analyse ce document et le cadastre pour produire une note de renseignements d'urbanisme claire, parcelle par parcelle, à La Plaine-des-Palmistes.
Voir aussi la page de La Réunion.
Le document d'urbanisme de La Plaine-des-Palmistes
Pièce en vigueur : LA PLAINE-DES-PALMISTES
21
zones distinctes, réparties en 4 familles : U, AU, A, N
9
types de prescriptions applicables sur le territoire
2
catégories de servitudes d'utilité publique sur le territoire
Zones du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de La Plaine-des-Palmistes
Prescriptions relevées à La Plaine-des-Palmistes
- ·Emplacement réservé aux installations d'intérêt général
- ·Emplacement réservé aux voies publiques
- ·Emplacement réservé logement social/mixité sociale
- ·Espace boisé classé
- ·Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques
- ·Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
et 3 autres types, détaillés parcelle par parcelle dans la note.
Servitudes d'utilité publique
- PM1Plans de prévention des risques naturels prévisibles (PPRNP) et plans de prévention de risques miniers (PPRM) et documents valant PPRNP
- EL10Coeur de parc national
Recensées sur l'ensemble du territoire communal. Savoir si une parcelle précise est dans l'un de ces périmètres relève de la note.
Les informations localisées de ce document ne figurent pas parmi les couches publiées au Géoportail de l'urbanisme. Leur absence ici ne signifie pas qu'il n'en existe pas : elle signifie qu'elles n'y sont pas déposées.
L'urbanisme à La Plaine-des-Palmistes
La Plaine-des-Palmistes dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST) — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 6 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.
Son plan de zonage tient en 21 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 9 types de prescriptions s'y superposent.
La Plaine-des-Palmistes est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.
La population a progressé de 5,7 % entre 2017 et 2023, de 6 565 à 6 936 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.
Le parc compte 3 702 logements, dont 338 vacants, soit 9,1 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (8,3 %). Les résidences secondaires représentent 20,2 % du parc, très au-dessus du département (3,1 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.
Avec 83 habitants au kilomètre carré sur 83,1 km², La Plaine-des-Palmistes présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.
Le zonage d'urbanisme de La Plaine-des-Palmistes
Comment le zonage se répartit à La Plaine-des-Palmistes
Familles de zones du Plan Local d'Urbanisme, telles qu'elles sont publiées.
Les zones à urbaniser pèsent 29 % des libellés du plan — un document tourné vers l'extension, où le classement d'une parcelle peut changer d'une révision à l'autre. La date du document est donc déterminante.
Répartition établie sur 21 libellés de zones publiés au Géoportail de l'urbanisme.
Zonage PLU/PLUi, servitudes d'utilité publique, droit de préemption, prescriptions et informations localisées, risques naturels et technologiques, cadastre et cartographie — pour n'importe quelle parcelle de La Plaine-des-Palmistes.
Comment ça marcheQuestions fréquentes — La Plaine-des-Palmistes
Comment obtenir une NRU à La Plaine-des-Palmistes ?
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Quel document d'urbanisme s'applique à La Plaine-des-Palmistes ?
La Plaine-des-Palmistes relève d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU). NoteUrba croise ce document avec le cadastre pour indiquer le zonage, les servitudes et les prescriptions applicables à chaque parcelle.
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