PLU de Saint-Joseph : zonage et urbanisme

Saint-Joseph dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Sud — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 4 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 58 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 7 types de prescriptions s'y superposent.

Saint-Joseph est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population croît modérément — 4,2 % entre 2017 et 2023, soit 39 207 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 17 814 logements, dont 1 262 vacants, soit 7,1 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (8,3 %).

Avec 220 habitants au kilomètre carré sur 177,9 km², Saint-Joseph présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.