PLU de Petite-Île : zonage et urbanisme

Petite-Île dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA CIVIS (Communauté Intercommunale des VIlles Solidaires) — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 6 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 34 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 1 types de prescriptions s'y superposent.

Petite-Île est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 7,4 % entre 2017 et 2023, de 12 162 à 13 067 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 6 135 logements, dont 510 vacants, soit 8,3 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (8,3 %).

Avec 385 habitants au kilomètre carré sur 34 km², Petite-Île présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.