PLU de Cilaos : zonage et urbanisme

Cilaos dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA CIVIS (Communauté Intercommunale des VIlles Solidaires) — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 6 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 15 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 7 types de prescriptions s'y superposent.

Cilaos est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a reculé de 7,6 % entre 2017 et 2023, passant de 5 456 à 5 040 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 2 926 logements, dont 325 vacants, soit 11,1 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (8,3 %).

Avec 60 habitants au kilomètre carré sur 84,4 km², Cilaos présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.