PLU du s Avirons : zonage et urbanisme

Les Avirons dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA CIVIS (Communauté Intercommunale des VIlles Solidaires) — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 6 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 27 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 10 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Les Avirons est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population croît modérément — 1,7 % entre 2017 et 2023, soit 11 536 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 5 459 logements, dont 522 vacants, soit 9,6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (8,3 %).

Avec 439 habitants au kilomètre carré sur 26,3 km², Les Avirons présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.