L'Étang-Salé · La Réunion (974)

PLU de L'Étang-Salé : zonage et urbanisme

Ce que dit le document d'urbanisme de L'Étang-Salé, et la note de renseignements d'urbanisme de n'importe quelle parcelle : zonage, servitudes, droit de préemption et risques, en PDF immédiat.

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L'Étang-Salé (97404), dans le département de La Réunion, compte 14 464 habitants et relève d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU). NoteUrba analyse ce document et le cadastre pour produire une note de renseignements d'urbanisme claire, parcelle par parcelle, à L'Étang-Salé.

Voir aussi la page de La Réunion.

Le document d'urbanisme de L'Étang-Salé

Pièce en vigueur : L'ETANG-SALE

zones distinctes, réparties en 4 familles : U, AU, A, N

types de prescriptions applicables sur le territoire

types d'informations localisées reportées au plan

catégories de servitudes d'utilité publique sur le territoire

Zones du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de L'Étang-Salé

AAUaAUbAUcAUeAUsAUtAcuNNaNceNeNepNerlNparcNtNt1UAUBUBvUCUDUEUT

Prescriptions relevées à L'Étang-Salé

·Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique
·Emplacement réservé
·Espace boisé classé
·Espaces remarquables du littoral
·Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
·Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

et 3 autres types, détaillés parcelle par parcelle dans la note.

Informations localisées

·Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)
·Périmètre forestier : interdiction ou réglementation des plantations (code rural et de la pêche maritime), plantations à réaliser et semis d'essence forestière
·Zone d'aménagement concerté
·Zone d'aménagement différé
·Zone d'assainissement collectif/non collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets
·Zone de préemption dans un espace naturel et sensible

et 1 autres types.

Servitudes d'utilité publique

PM1Plans de prévention des risques naturels prévisibles (PPRNP) et plans de prévention de risques miniers (PPRM) et documents valant PPRNP
AC3Réserves naturelles et périmètres de protection autour des réserves naturelles
EL10Coeur de parc national

Recensées sur l'ensemble du territoire communal. Savoir si une parcelle précise est dans l'un de ces périmètres relève de la note.

Document publié au Géoportail de l'urbanisme le 5 décembre 2025

L'urbanisme à L'Étang-Salé

L'Étang-Salé dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA CIVIS (Communauté Intercommunale des VIlles Solidaires) — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 6 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 24 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 9 types de prescriptions s'y superposent.

L'Étang-Salé est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population croît modérément — 4,1 % entre 2017 et 2023, soit 14 464 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 6 793 logements, dont 566 vacants, soit 8,3 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (8,3 %).

Avec 377 habitants au kilomètre carré sur 38,4 km², L'Étang-Salé présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.

Le zonage d'urbanisme de L'Étang-Salé

Zonage du Plan Local d'Urbanisme de L'Étang-Salé et des communes voisines : en rouge les zones urbanisées ou à urbaniser, en jaune les zones agricoles, en vert les zones naturelles. Les limites communales sont tracées en trait sombre. La note de renseignements précise, parcelle par parcelle, la zone applicable et les prescriptions qui s'y rattachent.

Comment le zonage se répartit à L'Étang-Salé

Familles de zones du Plan Local d'Urbanisme, telles qu'elles sont publiées.

Zones urbaines (U)7 zones · 29 %

Zones à urbaniser (AU)6 zones · 25 %

Zones agricoles (A)2 zones · 8 %

Zones naturelles (N)9 zones · 38 %

Les zones à urbaniser pèsent 25 % des libellés du plan — un document tourné vers l'extension, où le classement d'une parcelle peut changer d'une révision à l'autre. La date du document est donc déterminante.

Répartition établie sur 24 libellés de zones publiés au Géoportail de l'urbanisme.

Ce que contient la note à L'Étang-Salé

Zonage PLU/PLUi, servitudes d'utilité publique, droit de préemption, prescriptions et informations localisées, risques naturels et technologiques, cadastre et cartographie — pour n'importe quelle parcelle de L'Étang-Salé.

Comment ça marche

Questions fréquentes — L'Étang-Salé

Comment obtenir une NRU à L'Étang-Salé ?

Localisez la parcelle à L'Étang-Salé sur la carte ou saisissez sa référence cadastrale, puis commandez : la note de renseignements d'urbanisme est générée et livrée en PDF en quelques secondes.

Quel document d'urbanisme s'applique à L'Étang-Salé ?

L'Étang-Salé relève d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU). NoteUrba croise ce document avec le cadastre pour indiquer le zonage, les servitudes et les prescriptions applicables à chaque parcelle.

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