PLU du Tampon : zonage et urbanisme

Le Tampon dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Sud — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 4 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 30 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 12 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Le Tampon est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 5 % entre 2017 et 2023, de 78 629 à 82 579 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 37 986 logements, dont 2 277 vacants, soit 6 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (8,3 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 456 habitants au kilomètre carré sur 181,2 km², Le Tampon présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.