PLU de Sainte-Marie : zonage et urbanisme

Sainte-Marie dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR) — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 3 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 32 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 16 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Sainte-Marie est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 9,6 % entre 2017 et 2023, de 33 839 à 37 093 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 15 596 logements, dont 1 007 vacants, soit 6,5 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (8,3 %).

Avec 419 habitants au kilomètre carré sur 88,6 km², Sainte-Marie présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.