PLU de Beauchamp : zonage et urbanisme

Beauchamp dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Val Parisis — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 15 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 13 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 10 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Beauchamp est concernée par 1 catégorie de servitudes d’utilité publique, dont le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 13,4 % entre 2017 et 2023, de 8 683 à 9 849 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 4 215 logements, dont 160 vacants, soit 3,8 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (5,9 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 3 246 habitants au kilomètre carré sur 3 km², Beauchamp présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.