PLU de Pierrelaye : zonage et urbanisme

Pierrelaye dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Val Parisis — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 15 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 30 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 15 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Pierrelaye est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 20,7 % entre 2017 et 2023, de 8 393 à 10 130 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 4 143 logements, dont 227 vacants, soit 5,5 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,9 %).

Avec 1 129 habitants au kilomètre carré sur 9 km², Pierrelaye présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.