PLU d'Eaubonne : zonage et urbanisme

Eaubonne dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Val Parisis — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 15 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 17 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 6 types de prescriptions s'y superposent.

Eaubonne est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 4,4 % entre 2017 et 2023, soit 26 211 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 11 724 logements, dont 678 vacants, soit 5,8 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,9 %).

Avec 5 936 habitants au kilomètre carré sur 4,4 km², Eaubonne présente un tissu urbain dense, où les règles portent surtout sur les hauteurs, les alignements et les emprises.