PLU de Soisy-sous-Montmorency : zonage et urbanisme

Soisy-sous-Montmorency dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Plaine Vallée — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 18 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 11 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 10 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Soisy-sous-Montmorency est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 18 008 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 8 107 logements, dont 550 vacants, soit 6,8 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,9 %).

Avec 4 550 habitants au kilomètre carré sur 4 km², Soisy-sous-Montmorency présente un tissu urbain dense, où les règles portent surtout sur les hauteurs, les alignements et les emprises.