PLU d'Enghien-les-Bains : zonage et urbanisme

Enghien-les-Bains dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Plaine Vallée — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 18 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 9 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 8 types de prescriptions s'y superposent.

Enghien-les-Bains est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un périmètre de protection du patrimoine, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population croît modérément — 1,8 % entre 2017 et 2023, soit 11 432 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 6 293 logements, dont 606 vacants, soit 9,6 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (5,9 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 6 532 habitants au kilomètre carré sur 1,8 km², Enghien-les-Bains présente un tissu urbain dense, où les règles portent surtout sur les hauteurs, les alignements et les emprises.