PLU de Franconville : zonage et urbanisme

Franconville dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Val Parisis — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 15 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 20 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 15 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Franconville est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 2,7 % entre 2017 et 2023, soit 37 754 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 17 461 logements, dont 1 035 vacants, soit 5,9 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,9 %).

Avec 6 059 habitants au kilomètre carré sur 6,2 km², Franconville présente un tissu urbain dense, où les règles portent surtout sur les hauteurs, les alignements et les emprises.