PLU du Plessis-Bouchard : zonage et urbanisme

Le Plessis-Bouchard dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Val Parisis — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 15 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 26 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 3 types de prescriptions s'y superposent.

Le Plessis-Bouchard est concernée par 1 catégorie de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,3 % entre 2017 et 2023, soit 8 518 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 3 725 logements, dont 172 vacants, soit 4,6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,9 %).

Avec 3 201 habitants au kilomètre carré sur 2,7 km², Le Plessis-Bouchard présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.