Note de renseignements d'urbanisme à Roissy-en-Brie

Roissy-en-Brie dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Paris - Vallée de la Marne - l’intercommunalité de rattachement, qui compte 12 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 42 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 10 types de prescriptions - espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés - qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Roissy-en-Brie est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population croît modérément - 1 % entre 2017 et 2023, soit 23 229 habitants - un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 8 940 logements, dont 247 vacants, soit 2,8 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,6 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 1 704 habitants au kilomètre carré sur 13,6 km², Roissy-en-Brie présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.