PLU de Vaires-sur-Marne : zonage et urbanisme

Vaires-sur-Marne dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Paris - Vallée de la Marne — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 12 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 29 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 5 types de prescriptions s'y superposent.

Vaires-sur-Marne est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 4,5 % entre 2017 et 2023, soit 13 931 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 6 277 logements, dont 244 vacants, soit 3,9 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,6 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 2 297 habitants au kilomètre carré sur 6,1 km², Vaires-sur-Marne présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.