PLU de Noisiel : zonage et urbanisme

Noisiel dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Paris - Vallée de la Marne — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 12 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 16 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 9 types de prescriptions s'y superposent.

Noisiel est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 5,4 % entre 2017 et 2023, de 15 230 à 16 053 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 7 056 logements, dont 149 vacants, soit 2,1 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,6 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 3 713 habitants au kilomètre carré sur 4,3 km², Noisiel présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.