Chelles · Seine-et-Marne (77)

PLU de Chelles : zonage et urbanisme

Ce que dit le document d'urbanisme de Chelles, et la note de renseignements d'urbanisme de n'importe quelle parcelle : zonage, servitudes, droit de préemption et risques, en PDF immédiat.

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Chelles (77108), dans le département de la Seine-et-Marne, compte 54 620 habitants et relève d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU). NoteUrba analyse ce document et le cadastre pour produire une note de renseignements d'urbanisme claire, parcelle par parcelle, à Chelles.

Voir aussi la page de la Seine-et-Marne.

Le document d'urbanisme de Chelles

Pièce en vigueur : CHELLES

zones distinctes, réparties en 4 familles : U, AU, A, N

types de prescriptions applicables sur le territoire

types d'informations localisées reportées au plan

catégories de servitudes d'utilité publique sur le territoire

Zones du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Chelles

1AUP1AUXc2AUP2AUX2AUXaAcoAgpApNNZaNZcNgpUALUDa1UDa2UDbUDcUPbUPcUPgrUPmUPpURUXT

6 autres zones figurent au document.

Prescriptions relevées à Chelles

·Diversité commerciale à protéger ou à développer
·Emplacement réservé
·Espace boisé classé
·Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques, d'intérêt général
·Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
·Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

Informations localisées

·Droit de préemption commercial
·Périmètre de droit de préemption urbain
·Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
·Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)
·Plan d'exposition au bruit des aérodromes
·Site archéologique

et 3 autres types.

Servitudes d'utilité publique

I4Servitudes relatives aux ouvrages de transport et de distribution d’électricité
AC1Monuments historiques (immeubles classés et inscrits, et abords)
PM1Plans de prévention des risques naturels prévisibles (PPRNP) et plans de prévention de risques miniers (PPRM) et documents valant PPRNP
T1Servitudes de protection du domaine public ferroviaire
AC3Réserves naturelles et périmètres de protection autour des réserves naturelles
EL3Servitudes de halage et de marchepied

et 1 autres catégories.

Recensées sur l'ensemble du territoire communal. Savoir si une parcelle précise est dans l'un de ces périmètres relève de la note.

Document publié au Géoportail de l'urbanisme le 10 juillet 2024

L'urbanisme à Chelles

Chelles dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Paris - Vallée de la Marne — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 12 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 30 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 6 types de prescriptions s'y superposent.

Chelles est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 54 620 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 24 563 logements, dont 1 384 vacants, soit 5,6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,6 %).

Avec 3 411 habitants au kilomètre carré sur 16 km², Chelles présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.

Le zonage d'urbanisme de Chelles

Zonage du Plan Local d'Urbanisme de Chelles et des communes voisines : en rouge les zones urbanisées ou à urbaniser, en jaune les zones agricoles, en vert les zones naturelles. Les limites communales sont tracées en trait sombre. La note de renseignements précise, parcelle par parcelle, la zone applicable et les prescriptions qui s'y rattachent.

Comment le zonage se répartit à Chelles

Familles de zones du Plan Local d'Urbanisme, telles qu'elles sont publiées.

Zones urbaines (U)12 zones · 50 %

Zones à urbaniser (AU)5 zones · 21 %

Zones agricoles (A)3 zones · 13 %

Zones naturelles (N)4 zones · 17 %

Les zones à urbaniser pèsent 21 % des libellés du plan — un document tourné vers l'extension, où le classement d'une parcelle peut changer d'une révision à l'autre. La date du document est donc déterminante.

Répartition établie sur 24 libellés de zones publiés au Géoportail de l'urbanisme (le document en compte 30).

Ce que contient la note à Chelles

Zonage PLU/PLUi, servitudes d'utilité publique, droit de préemption, prescriptions et informations localisées, risques naturels et technologiques, cadastre et cartographie — pour n'importe quelle parcelle de Chelles.

Comment ça marche

Questions fréquentes — Chelles

Comment obtenir une NRU à Chelles ?

Localisez la parcelle à Chelles sur la carte ou saisissez sa référence cadastrale, puis commandez : la note de renseignements d'urbanisme est générée et livrée en PDF en quelques secondes.

Quel document d'urbanisme s'applique à Chelles ?

Chelles relève d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU). NoteUrba croise ce document avec le cadastre pour indiquer le zonage, les servitudes et les prescriptions applicables à chaque parcelle.

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