PLU d'Ozoir-la-Ferrière : zonage et urbanisme

Ozoir-la-Ferrière dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Les Portes Briardes entre Villes et Forêts — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 5 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 1 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 10 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Ozoir-la-Ferrière est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 4,5 % entre 2017 et 2023, soit 21 238 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 9 409 logements, dont 639 vacants, soit 6,8 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,6 %).

Avec 1 361 habitants au kilomètre carré sur 15,6 km², Ozoir-la-Ferrière présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.