PLUi de La Queue-en-Brie : zonage et urbanisme

La Queue-en-Brie est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par Métropole du Grand Paris. Le règlement est commun aux 131 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage distingue 364 zones différentes — un découpage très fin, où deux parcelles voisines peuvent relever de règles distinctes. S'y ajoutent 27 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

La Queue-en-Brie est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population croît modérément — 2,6 % entre 2017 et 2023, soit 12 241 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 4 632 logements, dont 157 vacants, soit 3,4 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (5,6 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 1 303 habitants au kilomètre carré sur 9,4 km², La Queue-en-Brie présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.