PLU de Nanterre : zonage et urbanisme

Nanterre dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de Métropole du Grand Paris — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 131 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 23 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 17 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Nanterre est concernée par 10 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 2,8 % entre 2017 et 2023, soit 97 783 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 44 035 logements, dont 2 115 vacants, soit 4,8 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,8 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 7 992 habitants au kilomètre carré sur 12,2 km², Nanterre présente un tissu urbain dense, où les règles portent surtout sur les hauteurs, les alignements et les emprises.