PLU de La Garenne-Colombes : zonage et urbanisme

La Garenne-Colombes dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de Métropole du Grand Paris — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 131 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 21 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 9 types de prescriptions s'y superposent.

La Garenne-Colombes est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 3,5 % entre 2017 et 2023, soit 30 197 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 16 129 logements, dont 1 346 vacants, soit 8,3 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,8 %).

Avec 16 939 habitants au kilomètre carré sur 1,8 km², La Garenne-Colombes présente un tissu urbain dense, où les règles portent surtout sur les hauteurs, les alignements et les emprises.