PLU de Courbevoie : zonage et urbanisme

Courbevoie dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de Métropole du Grand Paris — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 131 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 8 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 17 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Courbevoie est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,4 % entre 2017 et 2023, soit 82 902 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 48 867 logements, dont 4 656 vacants, soit 9,5 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,8 %).

Avec 19 909 habitants au kilomètre carré sur 4,2 km², Courbevoie présente un tissu urbain dense, où les règles portent surtout sur les hauteurs, les alignements et les emprises.