PLU de Bezons : zonage et urbanisme

Bezons dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Saint-Germain Boucles de Seine — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 19 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 23 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 7 types de prescriptions s'y superposent.

Bezons est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 24 % entre 2017 et 2023, de 29 383 à 36 434 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 16 137 logements, dont 1 318 vacants, soit 8,2 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,9 %).

Avec 8 696 habitants au kilomètre carré sur 4,2 km², Bezons présente un tissu urbain dense, où les règles portent surtout sur les hauteurs, les alignements et les emprises.