PLU d'Houilles : zonage et urbanisme

Houilles dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Saint-Germain Boucles de Seine — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 19 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 13 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 12 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Houilles est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, un périmètre de protection du patrimoine, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 5,7 % entre 2017 et 2023, de 32 151 à 33 983 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 15 704 logements, dont 851 vacants, soit 5,4 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,8 %).

Avec 7 586 habitants au kilomètre carré sur 4,5 km², Houilles présente un tissu urbain dense, où les règles portent surtout sur les hauteurs, les alignements et les emprises.