PLU du Pecq : zonage et urbanisme

Le Pecq dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Saint-Germain Boucles de Seine — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 19 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 18 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 9 types de prescriptions s'y superposent.

Le Pecq est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 16 059 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 7 602 logements, dont 617 vacants, soit 8,1 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,8 %).

Avec 5 561 habitants au kilomètre carré sur 2,9 km², Le Pecq présente un tissu urbain dense, où les règles portent surtout sur les hauteurs, les alignements et les emprises.