PLU de Croissy-sur-Seine : zonage et urbanisme

Croissy-sur-Seine dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Saint-Germain Boucles de Seine — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 19 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 20 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 8 types de prescriptions s'y superposent.

Croissy-sur-Seine est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 13,5 % entre 2017 et 2023, de 9 701 à 11 013 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 5 073 logements, dont 315 vacants, soit 6,2 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,8 %).

Avec 3 198 habitants au kilomètre carré sur 3,4 km², Croissy-sur-Seine présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.