PLU de Rueil-Malmaison : zonage et urbanisme

Rueil-Malmaison dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de Métropole du Grand Paris — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 131 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 49 zones, réparties en 2 familles (urbaines, naturelles). S'y ajoutent 15 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Rueil-Malmaison est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 6 % entre 2017 et 2023, de 78 152 à 82 874 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 40 484 logements, dont 2 856 vacants, soit 7,1 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,8 %).

Avec 5 699 habitants au kilomètre carré sur 14,5 km², Rueil-Malmaison présente un tissu urbain dense, où les règles portent surtout sur les hauteurs, les alignements et les emprises.