PLU de Cambo-les-Bains : zonage et urbanisme

Cambo-les-Bains dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Pays Basque — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 158 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 28 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 7 types de prescriptions s'y superposent.

Cambo-les-Bains est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 3,2 % entre 2017 et 2023, soit 6 760 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 4 195 logements, dont 315 vacants, soit 7,5 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (7,1 %).

Avec 298 habitants au kilomètre carré sur 22,7 km², Cambo-les-Bains présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.