PLU de Saint-Pée-sur-Nivelle : zonage et urbanisme

Saint-Pée-sur-Nivelle dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Pays Basque — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 158 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 25 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 6 types de prescriptions s'y superposent.

Saint-Pée-sur-Nivelle est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 6,1 % entre 2017 et 2023, de 6 849 à 7 264 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 3 972 logements, dont 262 vacants, soit 6,6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (7,1 %).

Avec 111 habitants au kilomètre carré sur 65,5 km², Saint-Pée-sur-Nivelle présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.