PLU de Saint-Pierre-d'Irube : zonage et urbanisme

Saint-Pierre-d'Irube dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Pays Basque — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 158 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 33 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 5 types de prescriptions s'y superposent.

Saint-Pierre-d'Irube est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 21,8 % entre 2017 et 2023, de 4 844 à 5 900 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 3 061 logements, dont 95 vacants, soit 3,1 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (7,1 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 755 habitants au kilomètre carré sur 7,8 km², Saint-Pierre-d'Irube présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.