PLU d'Ouistreham : zonage et urbanisme

Ouistreham dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CU Caen la Mer — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 48 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 36 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 4 types de prescriptions s'y superposent.

Ouistreham est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,4 % entre 2017 et 2023, soit 9 212 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 7 092 logements, dont 311 vacants, soit 4,4 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5 %). Les résidences secondaires représentent 25,3 % du parc, très au-dessus du département (7,4 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 1 020 habitants au kilomètre carré sur 9 km², Ouistreham présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.