PLU d'Ifs : zonage et urbanisme

Ifs dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CU Caen la Mer — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 48 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 19 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 10 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Ifs est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,5 % entre 2017 et 2023, soit 11 937 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 5 554 logements, dont 174 vacants, soit 3,1 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5 %).

Avec 1 317 habitants au kilomètre carré sur 9,1 km², Ifs présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.