Note de renseignements d'urbanisme à Thue et Mue

Thue et Mue dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CU Caen la Mer - l’intercommunalité de rattachement, qui compte 48 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 7 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 4 types de prescriptions s'y superposent.

Thue et Mue est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément - 4,7 % entre 2017 et 2023, soit 6 182 habitants - un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 2 653 logements, dont 94 vacants, soit 3,5 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5 %).

Avec 166 habitants au kilomètre carré sur 37,1 km², Thue et Mue présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.