PLUi de Douvres-la-Délivrande : zonage et urbanisme

Douvres-la-Délivrande est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CC Cœur de Nacre. Le règlement est commun aux 12 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 35 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 29 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Douvres-la-Délivrande est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,6 % entre 2017 et 2023, soit 5 143 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 2 500 logements, dont 139 vacants, soit 5,6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5 %).

Avec 475 habitants au kilomètre carré sur 10,8 km², Douvres-la-Délivrande présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.