PLU d'Hérouville-Saint-Clair : zonage et urbanisme

Hérouville-Saint-Clair dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CU Caen la Mer — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 48 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 33 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 5 types de prescriptions s'y superposent.

Hérouville-Saint-Clair est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 2,2 % entre 2017 et 2023, soit 23 470 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 11 967 logements, dont 623 vacants, soit 5,2 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5 %).

Avec 2 202 habitants au kilomètre carré sur 10,7 km², Hérouville-Saint-Clair présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.