PLU de Fleury-sur-Orne : zonage et urbanisme

Fleury-sur-Orne dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CU Caen la Mer — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 48 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 22 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 10 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Fleury-sur-Orne est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 20,9 % entre 2017 et 2023, de 4 915 à 5 941 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 3 218 logements, dont 146 vacants, soit 4,5 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5 %).

Avec 869 habitants au kilomètre carré sur 6,8 km², Fleury-sur-Orne présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.