PLU de Dives-sur-Mer : zonage et urbanisme

Dives-sur-Mer dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Normandie-Cabourg-Pays d'Auge — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 39 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 14 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 3 types de prescriptions s'y superposent.

Dives-sur-Mer est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 7,6 % entre 2017 et 2023, passant de 5 546 à 5 122 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 4 718 logements, dont 117 vacants, soit 2,5 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (5 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 42,2 % du parc, très au-dessus du département (7,4 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 811 habitants au kilomètre carré sur 6,3 km², Dives-sur-Mer présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.