Note de renseignements d'urbanisme à Saint-Pierre-en-Auge

Saint-Pierre-en-Auge dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Lisieux Normandie - l’intercommunalité de rattachement, qui compte 53 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 12 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 7 types de prescriptions s'y superposent.

Saint-Pierre-en-Auge est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 7,5 % entre 2017 et 2023, passant de 7 676 à 7 100 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 4 026 logements, dont 537 vacants, soit 13,3 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (5 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 48 habitants au kilomètre carré sur 146,5 km², Saint-Pierre-en-Auge présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.