PLUi de Mézidon Vallée d'Auge : zonage et urbanisme

Mézidon Vallée d'Auge est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA Lisieux Normandie. Le règlement est commun aux 53 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage tient en 24 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 18 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Mézidon Vallée d'Auge est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 9 766 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 4 710 logements, dont 269 vacants, soit 5,7 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5 %).

Avec 94 habitants au kilomètre carré sur 104 km², Mézidon Vallée d'Auge présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.