PLU de Bouffémont : zonage et urbanisme

Bouffémont dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Plaine Vallée — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 18 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 13 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 7 types de prescriptions s'y superposent.

Bouffémont est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 4,2 % entre 2017 et 2023, soit 6 593 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 2 511 logements, dont 91 vacants, soit 3,6 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (5,9 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 1 445 habitants au kilomètre carré sur 4,6 km², Bouffémont présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.