PLU de Saint-Esprit : zonage et urbanisme

Saint-Esprit dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA de l'Espace Sud de la Martinique — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 12 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 27 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 8 types de prescriptions s'y superposent.

Saint-Esprit est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 9,4 % entre 2017 et 2023, de 9 432 à 10 322 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 4 818 logements, dont 171 vacants, soit 3,5 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (14 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 445 habitants au kilomètre carré sur 23,2 km², Saint-Esprit présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.