Note de renseignements d'urbanisme aux Trois-Îlets

Les Trois-Îlets dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA de l'Espace Sud de la Martinique - l’intercommunalité de rattachement, qui compte 12 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 30 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 8 types de prescriptions s'y superposent.

Les Trois-Îlets est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 11,3 % entre 2017 et 2023, passant de 7 339 à 6 507 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 6 106 logements, dont 705 vacants, soit 11,5 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (14 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 37,3 % du parc, très au-dessus du département (6,1 %) - une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 236 habitants au kilomètre carré sur 27,6 km², Les Trois-Îlets présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.