PLU du François : zonage et urbanisme

Le François dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA de l'Espace Sud de la Martinique — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 12 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 25 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 6 types de prescriptions s'y superposent.

Le François est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 6,9 % entre 2017 et 2023, passant de 16 949 à 15 778 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 9 899 logements, dont 1 843 vacants, soit 18,6 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (14 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 292 habitants au kilomètre carré sur 54,1 km², Le François présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.