PLU du Robert : zonage et urbanisme

Le Robert dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Pays Nord Martinique — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 18 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 33 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 6 types de prescriptions s'y superposent.

Le Robert est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 5,1 % entre 2017 et 2023, passant de 22 719 à 21 553 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 12 172 logements, dont 1 203 vacants, soit 9,9 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (14 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 481 habitants au kilomètre carré sur 44,8 km², Le Robert présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.